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如何减低EB-5投资风险
文章来源：www.lilybai.net 编辑：子愿移民 发布时间：2015-04-17 浏览次数： 次
如何减低EB-5投资风险
美国EB-5项目的投资人常为富有的成功商人，其财富源于对金钱及投资的精明掌控。因此EB-5投资人可运用积累的经商经历来维护自身权益。如何减低EB-5投资风险
在申请E B - 5 项 目时， 投资人首先需要关注的是“人”， 分析“将与您交谈的人群”是至关重要的。必须分析项目推广人、经理、合作伙伴的资历及信誉，因为他们将负责执行商业企划，进行投资管理，协助您收回资金等 的运作。他们的诚信度有多少，能力为多少，投资人的代理人的资历如何，对此类交易的认知及经验如何，他是否会为投资人的代理负责等等，都是投资人需要询问 的问题。由于地理及语言关系，很多投资人信赖于代理人提供的投资信息。那您的代理人的可信度有多高？您的关注点是什么？项目代理人需要向客户提供多种项目 选择，并进行利弊分析，尤其是风险部分。
选择律师 制定决策
在选择EB-5律师的时候，其资历至关重要。EB-5法则、条款及美国移民局的政策及执行是及其复杂并不断更新的。投资人在聘请律师时应该先做一些了解，包括律师曾有多少成功案例、信誉如何、收费标准如何等多个方面。律师同时兼任Regional Center的项目推广人及EB-5投资人代理人的情况非常普遍，但他们必须充分解析潜在利益冲突，并帮助投资者进行有效解决。
在决定申请EB-5项目时，投资决策需考虑到，项目必需满足雇佣要求。投资人疑问还应该包括：借款方的经营者身份、他们的信誉如何、有没有对借款提供任何担保以及他们和公司的信用级别。
如果是投资房地产或向以房地产为担保的借款方投资，您必须了解债务偿还的资金来源。如果是租赁物业，还需要了解承租人的身份。您必需分析及评估交易细则，并确认谁将是偿还投资金的可信赖方。
投资人何时及怎样将投资金收回
通常NEWCO (New Company) 在商业企划案中明示投资人将在5年内将投资金收回。不同类型的投资项目具有不同的投资资金返还定义。如果是房地产投资，要进行房地产出售或再融资，偿还期限及条款取决于地产及金融市场。
如果NEWCO的投资是以债权形式进行，那么OPCO（Operating Company）项目运作公司就存在偿清借款的压力，否则投资人有权出售借款方的资产或借款方必须公开出售所持资产已偿还借款。
近来一些EB-5投资由债券（bond）提供担保，如股票等。这种形式避免了偿还风险，因为它可以尽快抛售折现，但其债券的价值取决于风险指数及利息。
一些EB-5是以投资私人公司股票的形式进行。此类投资有极大的升值潜力但其资金流动性非常有限。将私人公司股票变现需要将整个公司出售、融资或者是在公开市场上市。但此类交易的市场可行性是难以预测的。
总之，投资人必需谨慎选择，并斟酌借款方的偿还备选方案，否则将就要担风险或面临投资款返还期限的延迟。
Tim Knowles - 资深美国移民律师
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