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海外房展卖房送移民? 提醒:永居权并不是绿卡
文章来源:www.lilybai.net 编辑:子愿移民 发布时间:2016-01-18 浏览次数: 次
据《新闻晚报》报道,面对限购等政策的影响,房地产投资者开始把目光更多地转向海外,随着中国购房军团的势力向海外扩张,越来越多的国家也把中国购房者当做复苏当地低迷经济的“金主”。今天在沪举办的第三届2013海外置业·移民(微博)·投资(上海)展览会上,众多海外展商齐打低价牌,借此吸引更多的购房者眼球,然而业内人士却提醒,一些海外楼盘所说的永久居住权并不等同于移民绿卡,海外购房并非移民敲门砖。
本次海外房展会最大特色:低门槛
据介绍,本次展会上,有来自47个国家和地区、200余家企业的1000余个项目集中亮相。除传统的移民国家,如美国、加拿大、澳大利亚等,这两年持续受关注的德国、英国、塞浦路斯、西班牙、新加坡、马来西亚、韩国济州岛等国家和地区也推出一些公寓、别墅、商用物业、土地等项目。
本次展会最大特色就是门槛低,在展会现场,摆放着各种醒目的优惠信息,“塞浦路斯30万欧元购房办移民、西班牙15万欧元房产包移民、葡萄牙投资50万欧元可获绿卡、拉脱维亚最低移民门槛7.5万欧元,”比比皆是。其中以塞浦路斯的项目最多,云集了30家塞浦路斯开发商,当地最大的开发商也悉数到齐。
“我们这个项目最大的特点就是30万欧元购房可以办理移民,相比澳洲、加拿大等国家门槛低了很多,风险很少。价格实际上与一线城市价格中档房价持平。 ”一家塞浦路斯的项目展商介绍道,为了证明自己的风险性不大,该展商还特意拿出了一份中国驻外商务机构的统计数据,仅2012年1-8月,中国就有超过600个家庭申请了塞浦路斯投资移民项目。该展商还表示,近期塞浦路斯开放了购房免税等优惠政策,对申请人非常有利,30万欧元的资产要求并不高,购买房产也是一种安全可靠的投资方式。除此以外,塞浦路斯物价低廉,生活费比英国便宜30%,更为重要的是,塞浦路斯明年将加入申根国,持有塞浦路斯身份,相当于拿了欧洲通行证,持有塞浦路斯身份的孩子到欧盟国家读书,学费仅是海外留学(微博)生的一半。
“我们已经是申根国,房价最低的只要15万欧元,折合人民币140万元。”一家西班牙的参展商更是打出15万欧元房产包移民的广告。该展商介绍,这是西班牙去年底推出的一个新政,为西班牙创造就业机会,购买房产的外国人,都将可以获得西班牙的居留许可。现在最低的就是购买折合15万欧元的房产,然后可以到当地警察局领取居留卡,5年后可以获得永久居留卡,住满十年后可以申请加入西班牙国籍。
展会上价格最低的则是拉脱维亚,在首都里加和其他主要城市,购买金额不低于10万拉特 (大约14万欧元、120万元人民币)房产,或者在主要城市以外的地方,购买金额不低于5万拉特(大约7万欧元、60万元人民币)房产,全家即可获得5年居住签证,并可以续签。
看房者大多为子女留学移民而来
“刚刚看了一圈海外房展会,有些房子居然比嘉定房价还要便宜,有点不敢相信了。 ”特意从闵行前来看海外展会的吉女士笑着说。在其看来,海外房产的价格不可能是“白菜价”。面对如此众多的项目和低价,吉女士抱着一摞资料表示,要好好看看。
“这个移民除了买房产还有什么其他要求吗? ”秦先生站在一西班牙展台前一边听着介绍,不时地插上几句。咨询了一番后,他有些心动,毕竟西班牙购房移民的成本还不及上海南站一套90平方米二手房。 “到那里度度假,看看皇马和巴萨比赛也不错。 ”秦先生幽默地说。然而其也有所担忧,不可能有这样的免费午餐吧。他表示,就算西班牙经济不景气,如果单靠购房办移民就可以复苏,有点不太现实,秦先生觉得后面肯定还有一些其他要求,有可能最终的情况不止100多万人民币。
在采访中,记者发现,很多看房者大多都是为了子女留学移民而来。一些没有明确移民信息的展台,就无人问津。而在一些具有学区概念的海外展台前,始终有不少看房者前去咨询。吉女士表示,购买海外房产实际上是为了子女海外留学的需要,“欧洲国家往来都非常方便,还可以以房养学。 ”吉女士坦言,周围有部分家长在孩子留学的国家购置一套房产,孩子自住一间,其他的房间租给同学,租金用来还贷,房产升值的部分基本可以抵消学费。这种“以房养学”的方式在其看来具有很大的诱惑力,在展会现场,她特意咨询了一些澳洲项目租金回报率的问题。
业内提醒
国外一些永久居住权实际等同于居住证
“实际上海外置业并非移民(微博)敲门砖,永居权也不是绿卡。 ”上海傲富投资咨询有限公司总经理孙志伟坦言。他用上海的居住证政策做比,国外的一些永久居住权实际上就等同于上海的居住证,如果居住证要转户籍,国外的一些政策则更为严格。“对于移民而言,海外国家的实际用意要么是他们急需的人才,要么就是能够带来持续消费的人,单单通过购房获得绿卡实际上几乎不可能。 ”孙志伟说道。
记者查询公开资料发现,如塞浦路斯和西班牙的申请永居权中,除有房产的要求外,还有多项规定,如塞浦路斯政府要求申请投资者必须证明其拥有充足的资金 (塞浦路斯境外的就业或自我经营累计收入),同时,最低年收入9570欧元和额外给每个受抚养人的4613欧元。西班牙则更为严格,在西班牙不工作的条件下,有足够的生活费用满足全家在西班牙的生活费用,目前要求一个人生活费用每年不低于25608欧元,每位陪同家属每年生活费不少于6390.12欧元,在首次申请中,需要到当地警察局领取的居留卡有效期1年,期满后换领2年有效期居留卡,2年期满后再换领2年有效居留卡;5年期满后,换领5年有效期居留卡,即俗称永久居留卡;住满十年后,才可申请加入西班牙国籍。 “实际上这里面就存在很多变数,如果有一项达不到要求,拿绿卡就泡汤了。 ”孙志伟介绍道。在其看来,较为靠谱的美国EB—5移民政策中也有2年领取临时居留卡的时间,才可以获得美国绿卡,这其中也有不可预料的问题。
EJU海外房产部负责人郑栩玲表示,目前众多海外房产都提到永居权大多都是噱头,实际上只要你在海外开公司投资,符合这些国家的标准,都可获得永久居住权,这与购房没有必然关系。此外,在中国,购房的成本最大的一块就是房价,其余成本所占比例相当小;但是在海外购房的话,有时候看起来房价并不高,但是契税、管理费、维护费等成本很高,每年需要支出数千美元甚至上万美元,再加上购房者往返看房、委托管理等成本,那就更高了,因此说海外购置房产,不仅仅要看房价,更要评估综合成本,只有综合成本合理,才能购买。
业内人士还提醒,境外购房的交易双方主体成分复杂,国内交易一般是自然人或者法人,境外的出售主体,包括开发商、中介、银行,涉及的第三方可能包括中资银行、国家外汇管理部门。双方所在地的法律不一样,就潜伏了一定的风险。如果产生纠纷,境外房产的法律官司都是采用房产所在地的法律的。 “目前一些新的欧盟国家语言大多都是小语种,华人集聚地也不多,还有部分是有移民监的,这让很多前期置业的人都感到不习惯。在置业的时候,必须对此也有所考虑。 ”孙志伟补充道。
“黑中介”在买卖时一般无外籍律师协助
在国人加紧海外置业的过程中,不可避免遇到的问题是大部分国人缺乏国际投资的经验,国人在国外不懂语言、不懂法律,加上文化差异和地方保护,只凭借国内炒房的投资习惯去国外购房是行不通的,至少要先熟悉国外相关法律法规才行。
业内人士坦言,这催生了不少代理商恶意竞争的现象,加之还有一些中介为了达成销售目的轻易给投资者许以不实的承诺,最后又无法兑现,导致投资者利益受损。海外置业,除了找好投资项目以外,寻找到实力雄厚信誉佳的代理机构也是关键。
“最近闹得沸沸扬扬的EB—5案件,就是黑中介做的陷阱,导致了很多投资人受骗。就我知道的是一些中介推出的50万美元的项目,自己的收益就有12万美元,这个实在是非常混乱和危险的。 ”孙志伟透露道。
业内人士表示,在进行海外置业过程中,特别要注意的是首先预付款数额不会特别巨大,其次在房屋买卖过程中都是外籍律师提供法律协助,一些“黑中介”多是没有律师协助或者由国内律师顶替;第三方面,房屋中介机构的佣金主要来自海外开发商,基本不会像国内购房者收取中介费用。
孙志伟表示,最好的方式还是货比三家,同时要到现场去看看,或者请相熟的朋友去看看,这样才能有更为实际的感观。
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