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投资底特律， 成就财富梦想！
文章来源：www.lilybai.net 编辑：菲律宾移民 发布时间：2015-04-20 浏览次数： 次
投资底特律， 成就财富梦想！
美底特律已解决政府财政问题 欢迎中国企业投资
2013 年 09 月 18 日 17:13 新华网
新华网北京 9 月 18 日电(记者雷敏)享有“汽车之城”美誉的美国密歇根州底特律市破产一事曾在全球汽车业界引发震动。 美国密歇根州州长里克·斯奈德日前在华宣称， 底特律市已经解决政府财政问题， 成为一个成功的“回归”案例， 对中国汽车企业而言非常有投资价值。
美媒： 中国投资客缘何“抄底” 底特律
2013 年 12 月 10 日 09:16:02 来源： 新华国际
破产且几乎没有复苏希望的底特律成为第四大最受中国房产投资人喜欢的美国城市。 实际上， 正是底特律 7 月 18 日申请破产这一条坏消息重新引来人们对该城市的兴趣。
上海的东渡国际集团没有经过看房就购买了两栋城区地标建筑， 其中戴维·斯托特大楼花了 940万美元，《 底特律自由新闻报》 大厦花了 420 万美元。 两栋大楼均在 9 月的拍卖会上购得。 东渡国际将把《 底特律自由新闻报》 大厦改造成商住两用楼。
另外， 报道指出， 中国买家还大量购买市中心周围一圈的“廉价房产” ——科威国际不动产的凯莉·斯威尼说： “ 他们就指望市区的复苏能渐渐带动周围地区。 ” 中国大陆买家通常持有房产，耐心等待其升值。
据美国《 福布斯》 双周刊网站 12 月 8 日报道， 为中国买家服务的密歇根州代理人伊冯娜·许（ 音） 说： “虽然破产在其他地区被视为一件坏事， 却提高了底特律房地产市场在中国的曝光率。 ”
中国， 底特律“救市主” ？
《国际金融报 》（2014 年 02 月 10 日 第 23 版）
治环境首当其冲
底特律正在积极努力地进行产业转型， 政府打算修建新桥梁、 新轻轨， 来改善底特律地区的交通设施建设， 从而快速振兴底特律市的房产、 零售、 商业和工业投资。
底特律也已经意识到仅仅依靠汽车产业风险太大， 正在努力进行产业转型。 事实上， 三大车商复苏， 只能给底特律增加部分税收， 无法回到当年底特律最辉煌的年代。 如果没有新兴产业， 仅靠联邦 政府法律保护， 底特律很难东山再起。 专家认为， 底特律想“复活” ， 必须要先改善环境。 只有治安、 基础设施、 市政等环境改善才会吸引人才和资金， 才会有新兴产业发展起来。当被问及底特律何时且怎样能走出困境时， 希尔芬格表示， 依照美国城市破产惯例， 超过 180 亿美元的债务重组计划需经由一定比例的债权人批准。 所以法官已经要求底特律市在 3 月 31 日之前递交债务重组计划。 此外， 包括底特律市在内的许多债权人都希望， 能在 2014 年底完成破产程序， 实现重生。 一旦法律程序完成， 市政府金融稳定就有了保证， 底特律经济的真实增长会更加明显。
尽管财政困难， 近几年， 底特律市的经济还是有了巨大改进。 比如， 美国汽车业在金融危机后再次复兴， 而底特律仍旧保住了自己汽车城的地位， IT 行业和医保计划领域改进最快， 几乎走在了国家前列。 在过去 5 年里， 商业、 工业和住宅领域的投资超过 100 亿美元。 密歇根战略基金已经开始发行债券来支持市区的一个新的体育和娱乐区。
“最值得关注的是， 我们将修建一个底特律和加拿大之间的新桥梁， 确保密歇根进出口商能快速融入国际贸易， 而且还会鼓励更多汽车业和其他业务的国际贸易。 ” 希尔芬格说。 这座新桥会带来很多发展机会， 对底特律而言， 新桥一旦到位， 将快速振兴底特律市的房产、 零售、 商业和工业投资，其带来的就业机会也很多。 此外， 底特律还计划修建 M-1 轻轨， 目前这一项目已经由底特律区交通局运作。 所有这些努力会大大改善底特律地区的交通设施建设。
中国仍是“救火员”
尽管曾经的汽车城如今已经落寞， 但对于中国企业行业而言， 底特律仍然是一块“淘金宝地” ，为了吸引中国投资， 密歇根方面也作出了放宽投资移民签证门槛等措施， 而底特律低廉的地价也的确对中国投资者有着很大的吸引力。
密歇根大学孔子学院督导、 底特律经济发展局国际合作顾问董事、 底特律中华商会顾问汤姆·沃特金斯（ Tom Watkins） 在接受《 国际金融报》 记者采访时表示， “底特律走向破产历时 60 多年， 也就是说， 再辉煌的城市， 如果不细心经营， 缺乏领导力且腐败滋生， 都有可能走向败落。 不管是中国的地方政府还是世界其他城市， 在城市管理方面， 一定要学会亡羊补牢的故事， 发现问题及时解决。 ”
汤姆·沃特金斯是名符其实的底特律中国问题专家， 他提出， 在底特律问题上， 中美有互相学习和借鉴的地方。 他对中国历史人物魏源的著作《 海国图志》 颇有见解， 正所谓“物耻足以振之， 国耻足以兴之” ， 忧愤能振兴， 知耻而后勇， 中国正是经历了清代的衰落， 才成长为今天的世界第二大经济体。 他认为底特律经过破产之后， 一旦重建， 将是又一颗耀眼的明珠， 仍然会保住那个二战后“民主的兵工厂（ Arsenal of Democracy） ” 的美称。 不管是一个城市还是一个国家， 要想重新走上富强之路， 都要遵循邓小平提出的“实事求是” 的原则， 底特律市政府在复活之路上一定要遵循实事求是的原则， 在做决策的时候一定要根据自身情况制定适合这个城市发展的策略。
汤姆·沃特金斯毫不避讳地说， 中国投资者是底特律走出困境的重要“救火员” 。 作为密歇根州最大的城市， 底特律已经把复兴的希望放在中国， 对于几十年来一直靠汽车产业支撑的底特律来说， 依然有不错的汽车工业基础和产业环境， 如果能引来中国汽车企业的投资， 无疑是不错的选择。
近两三个月以来， 美国密歇根州州长以及底特律方面的政府高层频繁来华， 其主要目的就是想招揽国内汽车企业到底特律淘金。 没落的汽车城底特律虽然破产， 但对于国内汽车行业来说， 仍旧是一块“淘金宝地” 。
为了吸引中国投资， 密歇根方面也在作出努力。 为了吸引人才和移民， 密歇根州长目前已同意放宽 EB-5 投资移民签证。 “中国是 21 世纪最大的金矿， 我们必须制定一个积极的计划， 让中国的崛起与国际化进程成为复兴密歇根、 底特律的基石。 中国可以而且必须成为改造和振兴美国经济的佐料。 ” 汤姆·沃特金斯表示， “中国投资者喜欢低买高卖， 底特律虽然破产， 但却很吸引中国企业家们， 因为今日的衰落就是未来的黄金遍地， 只要投对时机， 未来的回报非常丰厚。 ” 很多迹象显示底特律已经出现复活苗头， 所以说汽车城现在很适合投资。 密歇根去年已经制定了中国招商计划， 据公开数据显示， 2012 年中国企业在密歇根州的直接投资超过 10 亿美元， 到目前为止超过 95%的投资都与汽车相关。
其实， 一些中国企业已经开始下手了， 比如， 去年 10 月， 上海的东渡国际集团（ DDI） 以 940 万美元就买下了 38 层高的 David Stott 大楼， 还以 420 万美元买下了《 底特律自由新闻报》 原先的大本营。 据悉， DDI 正计划斥资 5000 万美元将这些空置的大楼改为公寓楼和购物中心。 与中国不断飙升的房产市场相比， 底特律的地产价格真的很低， 所以底特律对中国有着很大诱惑力。
东渡国际集团官网的相关报道：
底特律 - 城市经济复苏
与上海一样,底特律有非常多的经典、 具有历史标志的建筑。 东渡国际拥有丰富的使各类建筑恢复
新生的经验， 这些将会是东渡国际在底特律取得成功并大展宏图的保障。
作为这座城市重要报媒曾经的所在地， 自由新闻大厦是一栋独具特色的历史建筑。 二零一四年，
东渡国际收购了这座大厦， 计划在保留它历史痕迹和建筑特色的同时， 将其内部改建为适合年轻
的成功人士居住的住宅公寓， 以契合当地中心城区日益增长的住房需求。 同时， 这与东渡国际在
中国的青年人居的战略不谋而合。
此外， 在底特律中心城区， 东渡国际同时拥有大卫斯托得大厦及克拉克罗夫特大厦。 在成功取得
自由新闻大楼之后， 东渡国际将结合自身的经验， 发掘其它几个项目的内在潜力。
东渡国际希望借助丰富的经验， 积极努力与当地社区一起为底特律的城市复兴做出贡献。
底特律计划： 转型为中国车企投资枢纽
腾讯财经 2014-01-14
截至目前， 中国在密歇根州的总投资规模约为 10 亿美元， 其中有 95%是对汽车业的投资。 报道指出，有超过 100 家中国公司在密歇根有业务。
华人赴美买房最爱纽约洛杉矶 热衷底特律低价抄底
2013-12-08 00:30 中国新闻网|
[摘要]已申请破产的底特律当地房地产经纪斯威尼表示， “中国人正大量购买市中心附近那些价格在 2.5 万以下的廉价房产， 他们相信这里的经济早晚能够复苏。 ”
中新网 12 月 7 日电 据美国《 星岛日报》 报道， 越来也多的中国投资者开始将目光投向海外房地产市场。 供华人买家在全球寻找房源的中文国际房产搜索引擎居外网(Juwai.com)的统计显示， 在最受中国置业者青睐的 10个美国城市中， 纽约和洛杉矶排名分列第一和第二， 但出人意料
地是， 费城和最近宣布破产的底特律位列第 3 位和第 4 位。
居外网还显示， 对于那些希望能带来可预期稳定现金收入的中国人来说， 底特律和孟菲斯更有投资吸引力。 中国买家正在抢购当地被“法拍” 或大减价的房屋， 将它们重新修缮后再租给当地居民， 也有人任由房屋空置， 只等经济复苏后能够以高价转手。
中国人正大量购买市中心附近那些价格在 2.5 万以下的廉价房产， 他们相信这里的经济早晚能够复苏。 ”
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